Max Home IndustryФевраль и март были напряженными для Ареты Преториус.
В течение нескольких недель она и ее муж Крис ходили по Дубаю в отчаянных поисках нового дома.
Они живут на своей вилле с тремя спальнями, расположенной в центре города, с 2019 года. Но в прошлом году семья получила уведомление о выселении от арендодателя, в котором говорилось, что он не будет продлевать договор аренды, когда он закончится в марте, потому что он планировал переехать. в дом сам.
Они начали свою охоту с проверки недвижимости в том же районе, но были потрясены, обнаружив, что годовая арендная плата за дом была на 75% выше, чем 34 000 долларов (28 000 фунтов стерлингов), которые они платили.
Они расширили свой поиск, изучив дома в других районах города, но не смогли найти виллу в пределах разумного бюджета.
Наконец, они подписались на дом, который значительно меньше, чем их нынешнее место, и расположен далеко от центра города, но будет стоить им 44 000 долларов — почти на 30% больше, чем арендная плата, которую они платят.
«Неделями мы ходили, как сумасшедшие, в поисках дома. В конце концов, у нас не было другого выбора, кроме как пойти на компромисс. Теперь нам придется жить в доме меньшего размера и платить больше», — говорит Арета.
Новый дом Ареты и Криса станет их пятым домом с тех пор, как они переехали в Дубай из Южной Африки в 2011 году. Рынок недвижимости Дубая переживал различные циклы за последнее десятилетие, но Арета говорит, что они никогда раньше не пытались найти дом так, как они это сделали. на этот раз.
«Арендная плата была довольно высокой даже 10 лет назад, но даже тогда найти дом было не так сложно, как сейчас», — говорит она.
По данным агентства недвижимости Betterhomes, в прошлом году средняя арендная плата в Дубае выросла на 36%.
С трудностями сталкиваются не только люди, ищущие виллы. Арендная плата выросла во всех сегментах, включая квартиры. Стремительно растущие расходы на аренду усугубляют проблему стоимости жизни для экспатриантов, которые составляют основу экономики страны. Почти 90% из примерно 10 миллионов жителей ОАЭ являются иностранцами.
Текущий спрос на рынке привел к снижению стоимости некоторых арендаторов, таких как Waquar Ansari, что вынудило их переехать из Дубая в соседний эмират Шарджа, где арендная плата ниже.
Вакар и его семья остановились в квартире с одной спальней в Южном Дубае, заплатив 9500 долларов (7750 фунтов стерлингов) в год. Когда в прошлом месяце срок его аренды подходил к концу, владелец хотел поднять арендную плату примерно на 3000 долларов. Сначала он искал новую квартиру в том же районе, но арендная плата выросла более чем на 40%.
«Я был готов заплатить на 10-15% больше, поэтому я проверил и другие районы Дубая, но не смог найти приличной квартиры в этом ценовом диапазоне. Единственным вариантом был переезд в Шарджу», — говорит он.
По словам управляющего директора группы Betterhomes Ричарда Вайнда, проживающего в Дубае, на текущем рынке спрос превышает предложение.
«В Дубай приезжает гораздо больше людей по сравнению с недвижимостью, доступной в районах, в которых они хотят жить. На рынке не хватает предложения, что приводит к росту арендной платы», — говорит он.
В Дубае законы о взвинчивании цен, повышающие цены до несправедливого уровня, позволяют арендодателям повышать арендную плату для существующих арендаторов максимум на 20%. Арендодатели также не могут выселять жильцов без уважительной причины.
Однако многие жильцы, не пожелавшие назвать свои имена, рассказали Би-би-си, что получили уведомления о выселении от арендодателей, которые заявили, что сами хотят переехать в квартиру. Но эти жильцы утверждали, что это всего лишь предлог, а арендодатели действительно хотели пересдать квартиры по более высокой цене.
Но не только арендная плата достигла рекордных высот — цена покупки недвижимости также существенно выросла.
По данным агентства недвижимости Savills, в 2022 году цены на квартиры выросли на 35% по сравнению с 2020 годом, пиком пандемии, а цены на виллы за тот же период выросли более чем на 50%.
По словам Кэти Бернелл, заместителя директора компании Savills Middle East из Дубая, российские наличные были самым большим фактором, стимулирующим спрос на недвижимость, как при покупке, так и при аренде, с начала войны в Украине в прошлом году.
Он стал убежищем для богатых россиян, включая олигархов, миллиардеров и основателей стартапов. Многие молодые россияне также переехали в блестящий город в поисках новых возможностей трудоустройства.
Несколько транснациональных компаний также перевели свой персонал из россии в Дубай.
В целом россияне были крупнейшими международными инвесторами в недвижимость Дубая в прошлом году.
«Для россиян существует множество ограничений в отношении того, где они могут проживать или покупать недвижимость. В ОАЭ у них нет таких проблем. Здесь они могут вести бизнес и работать в финансовом плане», — говорит Бернелл.
«Из-за этого удобства они действительно не сосредотачиваются на цене на рынке недвижимости и готовы платить цену».
Отчета с точными цифрами нет, но, по оценкам, с начала войны россию покинули сотни тысяч человек.
Согласно одному отчету Forbes Russia, 700 000 граждан россии покинули страну с тех пор, как в сентябре прошлого года президент путин приказал провести частичную мобилизацию или призыв на военную службу. кремль опроверг приведенные в статье цифры.
ОАЭ заняли нейтральную позицию с самого начала конфликта в Украине. Он не вводил санкции против россии и не критиковал ее вторжение в Украину. Он выдает визы несанкционированным россиянам, в то время как многие западные страны ограничили их.
В прошлом месяце Центральный банк ОАЭ также выдал лицензию российскому банку МТС на начало операций. Граждане россии столкнулись с трудностями при открытии банковских счетов в ОАЭ и переводе туда денег из-за западных санкций в отношении многих российских банков.
После пандемии ОАЭ ввели несколько новых вариантов долгосрочной визы, избавив от необходимости иметь спонсора, что помогло привлечь в страну огромную волну инвесторов, удаленных работников и предпринимателей, создав больше возможностей для трудоустройства.
Борьба страны с пандемией также сыграла ключевую роль в повышении ее привлекательности и привлечении инвесторов из разных стран. Дубай открыл туризм и ослабил ограничения в 2020 году, в то время как большинство стран Европы все еще находились в изоляции.
В прошлом году в Дубае было зарегистрировано более 86 000 сделок по продаже жилья, что превысило предыдущий рекорд 2009 года в 80 000.
В прошлом году было продано недвижимости на сумму около 56,6 млрд долларов, что почти на 80% больше, чем в 2021 году.
Ричард Уэйнд говорит, что глобальные события последних трех лет, в том числе пандемия и война в Украине, повысили привлекательность Дубая как крупного финансового центра, подтолкнув внутренний рынок недвижимости.
«Дубай предлагает безопасность, стиль жизни и простоту ведения бизнеса. Это важный фактор, почему люди из столь многих стран мигрируют сюда в поисках возможностей».
За последний год застройщики объявили о нескольких новых проектах, чтобы извлечь выгоду из увеличения спроса. Тем не менее, Вайнд ожидает, что арендная плата будет оставаться высокой, по крайней мере, еще 18-24 месяца, прежде чем новые жилые единицы начнут поступать на рынок в больших количествах, чтобы ослабить давление на предложение.
Есть опасения, что, если арендная плата продолжит расти, многие арендаторы будут дешеветь, что приведет к тому, что многие люди переедут из Дубая в другие города ОАЭ.
«Да, это большая вероятность, поэтому важно, чтобы арендная плата начала снижаться как можно раньше», — говорит Вайнд.