Что стоит за глобальным бумом самостоятельного хранения?

Прогуливаясь по бесконечным коридорам Apple Storage в центре Торонто, нетрудно понять, почему бизнес процветает.

За одной металлической ставней лежат в коробках сотни свечей, готовых к отправке по всему миру, за другой мастерская по ремонту электронных велосипедов чинит транспорт для сотен городских гонщиков.

Здесь даже есть шкафчик, полный биткойн-банкоматов — технология, запрещенная в Великобритании, но законная здесь, в Канаде, что позволяет владельцам биткойнов обменивать цифровую валюту на наличные или наоборот.

Дэвид Аллан, один из владельцев, показывает мне длинные, ярко освещенные коридоры с рядами металлических дверей с ставнями. По его словам, 70% этого объекта арендуется предприятиями.

«В мире до Covid аренда офисов стоила около 60 канадских долларов (44 доллара США; 34 фунта стерлингов) за фут, тогда как в то время вы могли получить складское помещение за 30 долларов за фут.

«Итак, вместо того, чтобы иметь что-то вроде внутреннего офиса для хранения файлов, они были преобразованы в помещения для самостоятельного хранения, потому что это стоило вдвое дешевле или меньше, и они могли использовать свои офисы более продуктивно».

Это мировая тенденция. Складские компании раскупают пустующие коммерческие площади, заброшенные после пандемии. Между тем, по мере роста арендной платы потребители и бизнес ищут более дешевые варианты хранения.

В Канаде в прошлом году открылись 16 новых объектов, увеличив площадь на один миллион квадратных футов. По данным StorTrack, который отслеживает отраслевые данные, арендная плата также выросла — в среднем на 12% по сравнению с 2023 годом.

Согласно отчету компании по коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield и Ассоциации самостоятельного хранения данных, в Великобритании в прошлом году отрасль впервые заработала более миллиарда фунтов стерлингов.

По словам Хелен Нг, исполнительного директора Self Storage Association Asia (SSAA), в некоторых частях Азии так называемая культура подработки помогает стимулировать рост.

Она говорит, что вторая работа более распространена в Сингапуре и часто предполагает хранение запасов для бизнеса электронной коммерции на складе.

Сама Нг владеет двумя складскими помещениями в Сингапуре и говорит, что почти половина ее арендаторов использует их для подработки.

Эта отрасль настолько популярна среди инвесторов, что даже появилось несколько подкастов, дающих потенциальным магнатам советы о том, как войти в этот бизнес.

Предприниматель Дин Бути из Беверли в Восточном Йоркшире — один из них.

«У меня был ресторанный бизнес, но он потерпел крах, и это были несчастные времена для меня и моей жены. Это было в центре города, где я жил. Это очень задело мое эго».

Бути говорит, что это вдохновило его поделиться своим успехом в области самостоятельного хранения с другими.

Его подкаст Hacking Self Storage каждый месяц слушают около 15 000 человек, рассказывает он и добавляет: «Я понятия не имел, что так много людей интересуются самостоятельным хранением данных, и это невероятно».

Складские помещения Booty занимают чуть менее 100 000 квадратных футов в пяти местах в Англии, Шотландии и Уэльсе.

42-летний отец говорит, что хотел бы выйти на пенсию к 50 годам.

«В отрасль приходят огромные суммы денег, а это означает, что она будет становиться все более и более конкурентоспособной, но в настоящий момент спрос растет быстрее, чем предложение в Великобритании, что невероятно интересно», — он добавляет.

Но не все разделяют волнение Бути.

«Это обвинение нашему жилищному кризису. Пространство не должно быть роскошью с точки зрения жилого пространства», — говорит Бен Туми, исполнительный директор группы жилищной кампании Generation Rent.

Он обвиняет индустрию в том, что она «зарабатывает много денег на людях, которым не хватает места в своих домах».

«Не только для того, чтобы сохранить свои вещи, но и для того, чтобы жить своей жизнью или решать проблемы психического здоровья, которые возникают у них из-за пребывания в маленьком или переполненном доме».

Вернувшись в Apple Storage в Торонто, мы заходим в большой, ярко освещенный шкафчик, на стенах свисают инструменты, а на рабочих подставках подвешены два электрических велосипеда.

Механики усердно работают. Кевин Цуй — один из них, и он говорит, что предприятие по ремонту электронных велосипедов занимает несколько помещений в здании.

«Просто выполнять такую ​​работу относительно дешевле, чем иметь розничный магазин. Причина, по которой наша компания выбрала это складское помещение, заключалась в том, что на самом деле мы владеем магазином, который снесли ради многоквартирных домов. Для нас это был просто следующий шаг».

Цуй, родом из Гонконга, объясняет, что там, где он находится, большинство магазинов в торговых центрах выглядят как складские помещения.

«В Канаде мы пользуемся тем, что у нас много места, но в больших городах оно постепенно уменьшается. Если вам нужно достаточно места, чтобы делать то, что вам нужно, это идеальный вариант».

Хелен Нг соглашается, добавляя, что «урбанизация — это просто факт жизни. Я не знаю, насколько практично ожидать, что все будут хранить свои продукты дома».